Охрана имущества должника при банкротстве: что нужно знать

Когда компания проходит банкротство, её имущество часто остаётся без присмотра раньше, чем его успевают описать: сотрудники уволены или уходят сами, охрана не получает оплату и снимается, ворота открыты. А отвечать за сохранность имущества теперь должен арбитражный управляющий. Этот материал — для временных и конкурсных управляющих и для кредиторов, которые следят за процедурой.

Что требует закон о банкротстве

Закон не говорит, какой должна быть мера. Но если имущество — оборудование в цехах, товар на складе, техника на площадке, — а охраны нет, вопрос «какие меры вы приняли» после пропажи задают кредиторы и суд.

Как привлечь охрану

Арбитражный управляющий вправе привлекать для обеспечения своих обязанностей иных лиц на договорной основе с оплатой их деятельности за счёт средств должника, если иное не установлено законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением с кредиторами (пункт 1 статьи 20.3 ФЗ-127). Охранная организация — одно из таких лиц.

С даты утверждения конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника (пункт 1 статьи 129), поэтому договор охраны заключается от имени должника и подписывается управляющим.

Лимиты оплаты

Размер оплаты услуг лиц, привлечённых внешним или конкурсным управляющим, ограничен и зависит от балансовой стоимости активов должника (пункт 3 статьи 20.7 ФЗ-127). Например, при активах от 10 до 100 млн ₽ лимит — не более 395 000 ₽ и 1% от суммы превышения над 10 млн ₽. Лимит общий для всех лиц, привлечённых управляющим. При этом расходы на лиц, привлекаемых для обеспечения текущей деятельности должника, в эти расходы не включаются (пункт 1 статьи 20.7), — к какой категории относится охрана в вашем деле, зависит от её задачи. Это стоит определить до подписания договора, а не после первого счёта.

Документы к договору охраны

Договор на оказание охранных услуг содержит номер и дату лицензии исполнителя, виды услуг, срок и стоимость (часть 1 статьи 8 ФЗ-427). К нему в обязательном порядке прилагаются заверенные копии документов, подтверждающих, что заказчик владеет охраняемым объектом на праве собственности или ином законном основании (часть 3 статьи 8). В банкротстве эти документы часто приходится собирать заново — бывшее руководство не всегда передаёт их сразу. Начните с выписок из реестра недвижимости и договоров аренды, если объект арендован.

Срок договора можно привязать к процедуре — например, до реализации имущества. Минимального срока закон не устанавливает. Как устроена охрана на ограниченный срок, — в материале «Временная охрана объекта».

Схемы для типичных объектов

Наши ориентиры: пост на 12 часов — от 180 000 ₽ в месяц, круглосуточный — от 360 000 ₽, пультовая охрана — от 3 500 ₽ плюс оборудование.

Как охраняют пустую территорию ночью, — в материале «Охрана стоянки и территории ночью».

Почему охрану лучше не откладывать

Период между введением процедуры и инвентаризацией — самый уязвимый. Бывшие сотрудники знают объект, у них остаются ключи и коды, а описи ещё нет. Всё, что пропадёт в эти недели, потом трудно даже установить, не то что вернуть. Поэтому разумная последовательность — сначала взять объект под охрану по акту с перечнем имущества, затем проводить инвентаризацию. Если бюджет ограничен, начните с минимальной схемы — сигнализации и обходов — и усиливайте её на объектах, где обнаружится ценное имущество.

Первая неделя после назначения

1. Объехать объекты и зафиксировать состояние: фото, видео, что на месте, что открыто.
2. Сменить замки и забрать ключи у бывших сотрудников.
3. Определить, где нужна охрана, а где хватит сигнализации.
4. Заключить договор охраны и передать объекты под охрану по акту с перечнем имущества.
5. Включить акты в материалы инвентаризации.

Акт передачи под охрану — главный документ для будущих споров о пропаже: без перечня имущества доказать, что оно было на месте в момент передачи, почти невозможно.

Что сделать сейчас

Пришлите на info@chest-security.com адреса объектов, кратко — что на них находится, и дату, с которой нужна охрана. В срок от 15 минут до одного дня ответим КП: схема по каждому объекту, цена за месяц, вариант под лимит. Работаем и с НДС, и без НДС. Обязательные условия договора — на странице договора охраны по ФЗ-427.