Охрана торговых объектов по ФЗ-427: что меняется для ТЦ и магазинов

С 1 сентября 2026 года частная охрана работает по новому закону ФЗ-427. Первый вопрос, который задают управляющие компании и ритейлеры: остаётся ли частная охрана на торговых объектах законной? Ответ — да. Торговые центры, магазины, рестораны и частные клиники прямо остаются в зоне работы ЧОО с действующей лицензией — ограничения ч. 2 ст. 4 касаются объектов государственной охраны, транспортной инфраструктуры и отдельных антитеррористических категорий.

Но «можно» не значит «как раньше». Три изменения касаются торговых объектов напрямую.

1. Договор — по структуре ст. 8

Закон впервые перечисляет обязательные пункты договора на охрану: реквизиты, виды услуг, сведения об объекте, численность и режим постов, порядок применения силы, ответственность, срок. Для торгового объекта критичны два: сведения об объекте (входные группы, парковка, разгрузка — всё, что охраняется, должно быть описано, иначе зона ответственности при инциденте превратится в спор) и численность постов (сколько человек и в каком графике — впервые требование закона, а не строчка сметы).

Мы разобрали все семь пунктов с чек-листом в отдельном материале о договоре по ФЗ-427.

2. Мобильная группа — минимум два охранника

Понятие «мобильная группа охраны» теперь закреплено в п. 4 ст. 2 ФЗ-427: это группа в составе не менее двух частных охранников, прибывающая на объект при посягательстве или угрозе. Для магазинов это касается самой массовой схемы — тревожной кнопки с выездом группы реагирования: если по сработке приезжает один человек, с 1 сентября это прямое нарушение закона.

3. Личная карточка охранника на объекте

У каждого охранника на посту должна быть личная карточка работника ЧОО — официальный документ на защищённом полиграфическом бланке. Для управляющей компании ТЦ это простой инструмент контроля подрядчика: карточку можно запросить у любого сотрудника на посту. Нет карточки — на объекте работает человек, которого формально не существует, со всеми рисками при инциденте.

Что проверить до 1 сентября: короткий чек-лист

• Подрядчик есть в реестре Росгвардии, наименование в договоре совпадает с реестром.
• Договор содержит все пункты ст. 8 — особенно описание объекта и численность постов.
• В схеме с тревожной кнопкой выезд — экипаж минимум из двух охранников.
• У сотрудников на постах есть личные карточки работника ЧОО.
• Руководитель ЧОО проходит переподготовку по новому закону (обязан до 1 сентября 2027 года).

Для ТЦ и для магазина проверки разные

Управляющая компания торгового центра проверяет охрану здания: посты на входных группах, патрули, разгрузку, координацию со службами арендаторов. Владелец магазина — свой контур: пост в торговом зале или связку «тревожная кнопка плюс пультовая охрана», и то, как охрана действует при задержании. Схемы охраны торгового центра и охраны магазина устроены по-разному, и требования нового закона ложатся на них по-разному: у ТЦ центр тяжести — договор и численность постов, у магазина — состав мобильной группы и правомерность задержаний.

Если сомневаетесь, соответствует ли текущая схема охраны вашего объекта новому закону, — приезжаем, смотрим и считаем бесплатно.

Что делать заказчику до 1 сентября

Переходный период заканчивается, и действия заказчика сводятся к короткому списку. Каждый пункт проверяется за несколько минут и закрывает конкретный риск остаться без охраны или с договором, не соответствующим закону.

• сверить номер лицензии подрядчика с записью в открытом реестре Росгвардии;
• проверить, что вид услуг в договоре сформулирован по новому закону, а не по редакции 1992 года;
• убедиться, что численность и режим постов указаны явно, а не словами «в необходимом количестве»;
• уточнить состав мобильной группы и порядок реагирования на тревожный сигнал;
• проверить раздел об ответственности и порядок фиксации ущерба;
• закрепить порядок обработки персональных данных по 152-ФЗ — журналы и видеозаписи под него подпадают.

Подробный разбор обязательных условий договора есть в отдельном материале, а чек-лист проверки подрядчика целиком — в статье о семи проверках.

Что это значит для схемы охраны и для сметы

Новые требования почти не меняют повседневную работу поста в торговом зале, но меняют документальную часть и состав мобильной группы. Для заказчика это означает возможный пересмотр цены при продлении договора — и здесь полезно понимать порядок цифр в Москве в 2026 году: пост в дневном режиме стоит от 180 000 ₽ в месяц, круглосуточный — от 360 000 ₽, поскольку сутки закрывают два охранника посменно, а тревожная кнопка с выездом группы — от 3 500 ₽.

Если подрядчик при продлении предлагает цену заметно ниже этих ориентиров, вопрос не в его эффективности: из стоимости поста платятся зарплата, страховые взносы, форма, снаряжение и подмена. Экономия в такой смете идёт за счёт одного из этих пунктов, и чаще всего — за счёт легальности оформления охранников, что после 1 сентября 2026 года становится риском уже для объекта.

Посчитать конфигурацию под свой торговый объект можно в калькуляторе стоимости охраны. Как устроена услуга охраны объектов и чем отличается схема для торгового центра, описано на страницах услуг; наша лицензия и выписка из реестра опубликованы отдельно.

Чем ТЦ отличается от магазина в новых требованиях

Один и тот же закон ложится на разные торговые форматы по-разному, и это стоит различать при подготовке к сроку.

Торговый центр. Центр тяжести — договор и численность. У здания несколько контуров: входные группы, галереи, зоны разгрузки, парковка, и в договоре они должны быть отражены явно, с указанием количества постов и режима каждого. Отдельный вопрос — разграничение зон ответственности между службой здания и охраной арендаторов: инцидент, начавшийся в магазине и продолжившийся в общей зоне, не должен оказываться ничьим.

Отдельный магазин. Здесь на первый план выходят состав мобильной группы и правомерность действий при задержании. Персонал небольшой торговой точки чаще всего сталкивается с ситуацией один на один, и от того, насколько чётко прописан порядок действий, зависит и безопасность сотрудников, и юридические последствия. Личный досмотр покупателя охраной невозможен — это полномочие полиции, и любая инструкция, предполагающая обратное, создаёт риск для самого магазина.

Практический ориентир по срокам: на проверку лицензии и договора уходит один рабочий день, на согласование новой редакции договора с подрядчиком — от недели до двух. Закладывайте эти сроки при каждом продлении договора — сверка, начатая в последний момент, всегда заканчивается подписанием непроверенного текста.

Общее для обоих форматов одно: требования к охранной организации ужесточились, и проверять подрядчика перед продлением договора в 2026 году имеет прямой практический смысл, а не формальный.

Короткий итог для заказчика

Охранять торговый объект частная охранная организация вправе и после 1 сентября 2026 года — меняются требования к самой организации и к тексту договора, а не право охранять розницу. Заказчику нужно сделать три вещи: сверить лицензию подрядчика с реестром, привести договор к формулировкам нового закона и убедиться, что численность и режим постов указаны явно. На это уходит один рабочий день, и лучше потратить его заранее.