Договор охраны по ФЗ-427: что обязано быть в тексте

Достаньте свой действующий договор на охрану. Откройте первую страницу. Есть ли там номер лицензии охранной организации и дата, когда эта лицензия была выдана?

Если хотя бы одного из двух нет, с 1 сентября 2026 года ваш договор не соответствует закону. И это, скорее всего, только первое из несоответствий.

Проверим ваш договор на соответствие ФЗ-427 — бесплатно. Пришлите действующий текст: за один рабочий день сверим его со статьёй 8 нового закона и вернём список расхождений по пунктам. Без обязательств — оставить заявку на проверку.

Почему старый договор, скорее всего, не подойдёт

До сих пор договор на охрану жил по общим правилам главы 39 Гражданского кодекса — возмездное оказание услуг. Специальных требований к его содержанию не было. Поэтому на рынке ходят шаблоны, где предмет описан одной строкой, лицензия упомянута вскользь, а ответственность сформулирована так, что взыскать по ней ничего нельзя.

С 1 сентября 2026 года появляется специальная норма — статья 8 ФЗ-427. И она императивна.

Пять обязательных условий

Часть 1 статьи 8 требует, чтобы в договоре были указаны:

Пункт 3 — самый тяжёлый. Восемь видов услуг в статье 5 — это разные вещи: физическая охрана объекта, пропускной и внутриобъектовый режим, реагирование мобильных групп, приём тревожной информации, защита жизни и здоровья, порядок на мероприятиях, монтаж и обслуживание технических средств охраны на объектах с требованиями антитеррористической защищённости.

Если на вашем объекте есть КПП, обходы и тревожная кнопка с выездом — это три разных вида услуг. Каждый должен быть в договоре назван и раскрыт по содержанию. Это касается любого формата: и охраны офиса, и охраны склада, и охраны торгового центра, и охраны жилого комплекса.

Отдельно про оружие

Если объект подпадает под утверждённые Правительством требования к антитеррористической защищённости и в них установлено требование об использовании оружия, договор обязан предусматривать его использование. Это не опция сторон.

А в договоре с оружием указываются виды, типы и количество оружия, которое будет применяться. Не «вооружённая охрана», а конкретика.

Четыре обязанности, о которых заказчику обычно не говорят

Здесь начинается то, что в статьях «для охранников» не пишут, потому что это касается не их.

Правоустанавливающие документы: приложение обязательно

Часть 3 статьи 8: к договору в обязательном порядке прилагаются заверенные заказчиком копии документов, подтверждающих, что охраняемый объект принадлежит ему на праве собственности или ином законном основании.

Нет приложения — договор дефектен. Это ваша обязанность, не подрядчика. Готовьте заранее: выписка из ЕГРН, договор аренды, договор безвозмездного пользования — то основание, на котором вы объектом владеете.

Заодно это отвечает на вопрос, почему добросовестное охранное предприятие вдруг начнёт спрашивать у вас документы на здание. Не из любопытства.

Пять рабочих дней на уведомление Росгвардии

Часть 4: в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора его заверенная копия направляется в территориальный орган Росгвардии — по месту нахождения объекта, месту проведения мероприятия или месту жительства охраняемого лица.

Формально обязанность охранной организации. Практически — проверьте, что она исполнена. Охрана, работающая на вашем объекте по неучтённому договору, создаёт проблему в первую очередь вам.

Хранение пять лет, обеими сторонами

Часть 5: договор и акты об оказании услуг хранятся сторонами договора пять лет со дня окончания оказания услуг. «Сторонами» — то есть и вами. Отдельная строка в вашем регламенте хранения документов.

Порядок возмещения ущерба и ловушка внутри

Часть 6: договором устанавливается порядок возмещения ущерба. А также может быть установлен предел ответственности частной охранной организации по требованиям о возмещении ущерба — в случае надлежащего исполнения ею обязательств по договору.

Прочитайте это ещё раз. Закон прямо разрешает охранной организации ограничить свою ответственность потолком.

Как это выглядит на практике. Подрядчик приносит договор, в котором предел ответственности равен, например, месячной абонентской плате. Вы подписываете не глядя. Через год с объекта выносят оборудования на несколько миллионов, охранное предприятие формально всё делало правильно — и вы получаете компенсацию в размере одного месячного платежа.

Что делать. Предел ответственности — предмет переговоров, а не данность. Требуйте, чтобы он был соразмерен стоимости имущества на объекте. И проверяйте, застрахована ли гражданская ответственность охранной организации: это отдельный от договора инструмент, и у добросовестных компаний он есть.

Чек-лист: проверьте свой договор за 15 минут

Возьмите договор и пройдите по пунктам. Отсутствие любого — повод к дополнительному соглашению.

В тексте договора:

• Регистрационный номер лицензии указан

• Дата предоставления лицензии указана

• Предмет раскрыт: каждая услуга названа по виду и описана по содержанию

• Срок оказания услуги определён

• Стоимость или порядок её определения зафиксированы

• Если объект под требованиями АТЗ с оружием — использование оружия предусмотрено, указаны виды, типы и количество

• Порядок возмещения ущерба прописан, и предел ответственности вас устраивает

Помимо текста:

• К договору приложены заверенные вами копии документов на объект

• Копия договора направлена в территориальный орган Росгвардии в течение 5 рабочих дней

Проверка подрядчика, две минуты:

• Номер и дата лицензии из договора совпадают с реестром лицензий Росгвардии

• Охранная организация не является дочерним обществом неохранного бизнеса — проверяется по ЕГРЮЛ

• Уставный капитал не ниже 100 000 ₽, а при работе с огнестрельным оружием — не ниже 250 000 ₽

Что делать, если договор не соответствует

Вариант 1: дополнительное соглашение. Быстрее всего. Дополняете договор недостающими реквизитами, переписываете предмет по видам услуг, приводите в порядок ответственность.

Вариант 2: новая редакция договора. Если старый шаблон совсем ветхий, проще перезаключить. Здесь есть нюанс, который стоит денег: часть 3 статьи 36 ФЗ-427 разрешает охранной организации оказывать услуги по действующей лицензии до 1 сентября 2027 года, но только при наличии договора, заключённого до 1 сентября 2026 года. У даты подписания есть юридический вес. Подробнее — в материале Договор на охрану до 1 сентября 2026: зачем спешить.

Вариант 3: сменить подрядчика. Если охранное предприятие на вопрос «как вы готовитесь к 1 сентября» не может ответить внятно — оно не готовится.

Итог

Договор на охрану перестал быть формальностью, которую подписывают не читая. С 1 сентября 2026 года это документ с императивным содержанием, а часть его требований адресована лично вам как заказчику: приложения, хранение, согласование предела ответственности.

Пятнадцать минут на проверку сейчас дешевле, чем спор о возмещении ущерба потом.

Пришлите действующий договор: вернём его с отметками по каждому пункту статьи 8 и списком того, чего в нём не хватает. Без обязательств.

Получить разбор договора · Рассчитать стоимость охраны

Кто отвечает за этот материал

Охрана — сфера, где цена ошибки измеряется жизнью, здоровьем и имуществом людей на объекте. Поэтому здесь нет оценочных суждений: каждое утверждение опирается на конкретную статью закона, все первоисточники перечислены в конце.

Материал подготовлен ЧОП «Честь» — частным охранным предприятием, работающим на московском рынке с 2009 года. Лицензия Росгвардии № Л056-00106-77/03979124. Под нашей охраной офисные и бизнес-центры, склады, стройплощадки и жилые комплексы в Москве и Подмосковье: наши объекты и кейсы, о компании.

Текст носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство о частной охранной деятельности продолжает меняться — перед принятием решений сверяйтесь с действующей редакцией закона.